看房檢查清單：
簽約前一定要確認的 12 個重點

看房的時候氣氛通常很趕：房東或仲介帶你進門，介紹幾句、走一圈，可能後面還有人排隊要看。很多人就在這種「不好意思仔細看」的心情下匆匆點頭，等到真正搬進去、住了一兩個禮拜才發現問題——下雨天牆角會滲水、晚上馬路吵到睡不著、洗澡水壓小得可憐、夏天西曬熱到冷氣狂跑電費。

麻煩的是，這些狀況一旦你已經簽了約、付了押金，要回頭找房東處理就很被動。很多東西看房當下花三分鐘確認就清楚，事後卻可能要爭執好幾週。所以下面這份清單，建議你看房時直接拿手機對照著一項一項檢查，當場看不清楚的就當場問，把每個重點都確認過再決定要不要簽。

看房當下要逐項檢查的 12 個重點

1. 漏水與壁癌痕跡
   抬頭看天花板、低頭看牆角、再看窗戶四周，有沒有水漬、變色、油漆鼓起或剝落、發黑發霉的痕跡。壁癌常出現在外牆內側和浴室隔壁牆。如果牆面剛粉刷得特別新，反而要多問一句是不是在蓋住漏水痕跡。
2. 水壓與排水
   別客氣，直接打開廚房和浴室的水龍頭、按一次馬桶沖水，看水量夠不夠大、放掉的水排得順不順。同時開兩處水看看水壓會不會明顯變小。排水慢、有臭味，通常代表管路有問題。
3. 通風、採光與西曬
   白天最好挑接近中午或下午去看，感受一下自然光夠不夠、會不會太悶。問清楚房間朝向，朝西的房間夏天午後會很熱，冷氣電費會跟著上去；通風差的隔間房也容易潮濕發霉。
4. 窗戶能不能開、有沒有對外窗
   親手把窗戶打開關上，確認卡不卡、會不會根本打不開。要分清楚是「對外窗」還是只通往天井或氣窗的假窗。沒有對外窗的房間採光通風都差，遇到火警時逃生與排煙也更危險。
5. 電力、插座與電表
   數一下每個房間的插座數量、位置順不順手，現在電器多很容易不夠用。最重要的是問清楚有沒有獨立電表：有獨立台電電表通常照台電費率算比較合理；若是房東分裝的「分電表」，要先問好一度算多少錢。
6. 手機訊號與網路
   站在房間裡看一下自己的手機收訊格數，套房或老公寓內部訊號常會變弱。順便問網路是房東提供還是要自己申辦、能不能拉線、目前的網速大概多少，在家工作或追劇的人這點很關鍵。
7. 噪音
   安靜站個一分鐘聽聽看：臨大馬路、夜市、學校、宮廟或工地附近，白天晚上吵的程度可能差很多。也留意樓上腳步聲、隔壁說話聲。可以的話挑不同時段再來看一次，或直接問房東鄰居作息。
8. 生活機能與嫌惡設施
   走出去繞一圈，看捷運公車站、超商、超市、市場、診所遠不遠。同時留意附近有沒有嫌惡設施，例如殯儀館、加油站、變電所或高壓電塔、垃圾場、特種行業等，這些會影響居住感受，也可能影響日後轉租。
9. 公共安全
   看一下逃生動線順不順、有沒有滅火器、樓梯間有沒有被雜物堵住、鐵窗有沒有可開啟的逃生口。特別注意瓦斯熱水器的位置：裝在室內或不通風的陽台很容易一氧化碳中毒，安裝在通風處才安全。
10. 家具家電是否堪用
    把附的冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器、瓦斯爐通通實際開來試，別只聽「都能用」。發現有壞的或老舊的，當場講清楚，並約定好之後故障由誰負責修、誰出錢，最好寫進契約附的設備清單裡。
11. 租金到底包含哪些
    問清楚月租之外還要不要另外付管理費、水費、網路費，以及最容易吵架的電費怎麼算。電費一度多少錢務必當場問明白並記下來。關於這些費用怎麼分攤、要不要列在契約裡，可以參考租約與押金的說明。
12. 房東身分與簽約細節
    確認對方是屋主本人還是二房東，請看身分證對照房屋權狀或租賃契約。問清楚押金幾個月（依規定最多兩個月）、租期多長、可不可以遷入戶籍、能不能申報租金支出或申請補貼。這些細節都和你的權益直接相關。
13. 整體比對與下決定
    看完別急著當場簽約付錢。回家把前面幾項整理一下，跟其他看過的物件比一比，把租金、屋況、地點、通勤一起放進來權衡。覺得划算再回頭談，才不會被現場氣氛推著走。

確認完屋況，接下來就是搬進去之前要採買的東西。如果這是你第一次自己租屋，可以先看租屋必備用品清單，把基本的生活用品一次備齊，省得搬家當天手忙腳亂。簽約環節的押金、租期、提前解約等細節，則建議搭配租約與押金的權益說明一起看。